Compró un departamento para alquilarlo y su inquilina lleva 11 meses sin pagar: “Yo no voy a pagar hasta que me arregle”
Una docente de Lima denuncia que su inquilina en un departamento de la avenida Javier Prado, en La Victoria, solo pagó un mes desde octubre de 2025 y se niega a irse. La inquilina asegura que no pagará hasta que se hagan reparaciones.
Foto: Daniell Veramendi / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Avenida Javier Prado en Lima (no corresponde al edificio del caso). Foto de referencia: Daniell Veramendi / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).
Kelly Roncal Araujo, docente, compró un departamento nuevo en la avenida Javier Prado, en el distrito limeño de La Victoria, con la idea de alquilarlo y tener un ingreso extra. Según informó La República a partir de un reportaje del programa “Arriba mi gente”, hoy enfrenta una deuda de alquiler que ya supera los S/20.000 y una inquilina que se niega a dejar el inmueble.
Del otro lado, la inquilina sostiene que tiene motivos para no pagar.
Una deuda que crece cada mes
El alquiler se pactó en S/2.800 mensuales desde octubre de 2025. Según la propietaria, la inquilina solo pagó el mes de noviembre. A 11 meses, la deuda acumulada se acerca a los S/30.800, de acuerdo con el cálculo difundido en el reportaje.
Roncal explicó que la cuota hipotecaria del departamento es de S/3.700, un monto mayor que su sueldo. Es madre de cuatro hijos y su esposo falleció durante la pandemia, por lo que el alquiler era clave para sostener el pago del crédito.
La propietaria afirmó que realizó reparaciones, que incluso ofreció perdonar cuatro meses de deuda para llegar a un acuerdo y que envió una carta notarial. El contrato venció el 9 de octubre, pero la inquilina sigue en el departamento.
La versión de la inquilina
Consultada por el programa, la inquilina respondió: “Yo no voy a pagar hasta que me arregle primero”. Sus reclamos se refieren a la conexión de la terma (calentador de agua) y a una mancha en el granito, problemas que, según ella, no fueron resueltos.
La propietaria, en cambio, insiste en que atendió los arreglos y que el reclamo no justifica casi un año sin pagar.
Qué puede hacer un propietario en Perú
Cuando no hay acuerdo, estos conflictos suelen terminar en un proceso judicial de desalojo. La ley peruana (Ley 30201) permite incluir en el contrato de alquiler una cláusula de allanamiento a futuro, con firmas legalizadas, que busca agilizar el desalojo por falta de pago o por vencimiento del contrato. También conviene dejar por escrito cualquier acuerdo o reclamo sobre reparaciones.
Para los inquilinos, la recomendación es similar: dejar constancia formal de los desperfectos y buscar una conciliación, en lugar de suspender los pagos por cuenta propia.
Hasta la emisión del reportaje, ambas partes no habían llegado a un acuerdo.
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Fuentes
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